Behavior of the real estate market. Case of apartments in Barquisimeto, Lara State – period 2005-2011
Keywords:
real estate market, apartments, price estimation, BarquisimetoAbstract
This article presents a descriptive study about the behavior of the real estate market, specifically the case of apartments in Barquisimeto, Lara state – period 2005-2011. The electronic calculation sheet and a statistical program were used to the automatic processing of the data. The data considered were: location, area (m2), unit price, number of purchase-sale transactions, sale amounts, among others. An econometric model is presented as part of the results. Such model is used to the estimation of unit price of the apartments. The explanatory variables of the model were generated from 3.319 purchase- sale transactions done during the study under period. The obtained information allows a better understanding of the dynamic, the structure and the profile of the local real estate market. All of them provide a perspective of the sector’s current situation under study
Downloads
Download data is not yet available.
References
APONTE P., María E.; PINEDA P., Juan F. y YANEZ M., Juan. “Comparación del Comportamiento del mercado inmobiliario de los Apartamentos en las Adyacencias del Centro Comercial Sambil y del Centro Comercial Metrópolis para el periodo 2000- 2009”. Colegio de Ingenieros - Sociedad de Inge- niería de Tasación en Venezuela, Venezuela, 2010.
ARANDA VARGAS, Guadalupe; CASTILLO SOTO, Manuel y RODRÍGUEZ FÉLIX, Abraham. “El merca- do de vivienda y su enfoque neoinstitucional”. Anáisis Económico. 2003, Vol. XVIII. No. 39. pp. 287-301. Fuente: redalyc.uaemex.mx/pdf/413/41303913.pdf (Consultado en Marzo 2012).
ASAMBLEA NACIONAL. “Informe de Impacto Eco- nómico y Presupuestario. Del proyecto de Ley de Preventa de Vivienda en proceso de construcción y aún no construidas”. Dirección de Investigación y Desarrollo Legislativo – Dirección de Investigación y Asesoría Económica Financiera. Venezuela: 2009. Fuente: www.juanjosemolina.com/pages/pdf/Impacto%20economica.pdf (Consultado en Marzo 2012).
AYRÁM QUIROGA, Jhose D. y CARLINO QUERA- LES, Hugo. “Estudio del comportamiento del mer- cado inmobiliario de apartamentos antes, durante y después de la construcción del centro comercial Metrópolis Barquisimeto”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Barquisimeto, 2008.
BRIONES, Guillermo. “Metodología de la investiga- ción cuantitativa en las Ciencias Sociales”. Progra- ma de Especialización en teoría, métodos y técni- cas de investigación social. Colombia: ICFES, 2002. ISBN: 958-9329-14-4. Fuente: unorte.edu.uy (Con- sultado en Enero 2012).
CAMACARO PÉREZ, Miguel. “Elaboración de un ín- dice de precios inmobiliarios: un enfoque para ana- lizar el comportamiento del mercado de inmuebles. Caso: apartamentos en la urbanización El Parque”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Barquisimeto, 1999.
CAMACARO PÉREZ, Miguel. “Paso a paso del SIS- REN”. Pelli Sistemas Engeharia y Mc Ediciones. Ve- nezuela: 2011.
APOTE, José. “Precio del m2 de construcción en Barquisimeto (Último trimestre de 2010)”. Venelogía. Construcción y Bienes Raíces. Ve- nezuela: 2010. Fuente: www.venelogia.com/ archivos/5015/#content (Consultado en Marzo 2012).
CONSEJO NACIONAL DE PROMOCIÓN DE INVER- SIONES. “Venezuela cuenta con sectores económi- cos de gran potencial para la inversión”. Publicacio- nes Invest Venezuela: 2005. Fuente: www.conapri. org (Consultado en Junio 2011).
ECHEVERRÍA, Andrés y CHOURIO, Medis. “La diná- mica barrial y el sector inmobiliario informal en Ma- racaibo: Apuntes para la reflexión”. Espacio Abier- to. 2000. Vol. 9. No. 4. pp. 579-606. Fuente: redalyc. uaemex.mx/pdf/122/12290406.pdf (Consultado en Marzo 2011).
FACCHIN OLAVARRÍA, Arturo. “El negocio inmobi- liario en Carabobo ¿Preparándonos para un mer- cado en recesión?”. Temas de Interés. Venezuela: 2008. Fuente: www.tuavaluo.com/tema16.html (Consultado en Junio 2011).
FLORES, Sandra y FLORES F., José. “Evaluación del Mercado Inmobiliario con fines de Inversión. Caso: Casco Urbano Del Municipio Barinas, Período 2001– 2005”. Revista Venezolana de Análisis de Coyuntu- ra. 2008. Vol. XIV. No. 1. pp. 221-253. Fuente: www2. scielo.org.ve/pdf/rvac/v14n1/art11.pdf (Consultado en Marzo 2011).
GÁRRIZ, Eduardo; PRIETO, María Belén y FORMI- GA, Nidia. “Efectos dinamizadores y articulaciones en la configuración territorial”. Anais do X Encontro de Geógrafos da América Latina. Brasil: Universida- de de São Paulo, 2005. Fuente: observatoriogeo- Gráficoamericalatina.org.mx (Consultado en Junio 2011).
GOBIERNO BOLIVARIANO DE VENEZUELA. “Plan de Ordenación del Territorio del Estado Lara. Sínte- sis del Diagnóstico”. Venezuela: 2007. Fuente: mus- guito.net.ve/legislacion/documentos/potel_sinte- sis_diagnostico.pdf (Consultado en Marzo 2012).
GOBIERNO BOLIVARIANO DE VENEZUELA. “Diag- nóstico para el Plan de Ordenación del Territorio del Estado Lara”. Venezuela: 2008. Fuente: musguito. net.ve/legislacion/documentos/POTEL_27-05-08. pdf (Consultado en Junio 2011).
GOIZUETA, Rafael; SILVA, Belkis y URDANETA, Baudilio. “Estudio Comparativo del Mercado In- mobiliario entre el Sector Este de Barquisimeto y Cabudare. Caso: Viviendas Unifamiliares Tipo Town House”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Bar- quisimeto, 2002.
HERNÁNDEZ SAMPIERI, Roberto; FERNÁNDEZ CO- LLADO, Carlos y BAPTISTA LUCIO, Pilar. “Metodo- logía de la Investigación”. Cuarta Edición. México: McGraw Hill, 2006. ISBN: 970-10-5753-8.
INFORME21. “Cámara Inmobiliaria de Venezuela ad- vierte que mercado inmobiliario está mermando”. Sección Economía. Venezuela: 2010, Julio 23. Fuen- te: informe21.com (Consultado en Junio 2011).
INMUEBLES.COM. “Banco Mundial advierte so- bre riesgos de burbuja en mercado inmobiliario de China”. Sección Noticias. Venezuela: 2011, Abril 29. Fuente: inmuebles.com/site/p_index.php (Consul- tado en Enero 2012).
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICAS. “Censo de Población y vivienda 2001”. Venezuela: 2001. Fuente: www.ine.gob.ve/poblacion/index.html (Consultado en Julio 2011).
LLINARES MILLÁN, María Carmen; MONTAÑANA, Antoni y NAVARRO ASTOR, Elena. “Economía y or- ganización de empresas constructoras”. España: Editorial Universidad Politécnica de Valencia, 2001. ISBN: 84-9705-067-3.
LÓPEZ ASENSIO, Guillermo. “El mercado inmobi- liario de Rosario. Sus principales características”. Duodécimas Jornadas Investigaciones en la Facul- tad de Ciencias Económicas y Estadística. Argenti- na: Universidad Nacional del Rosario, 2007. Fuen- te: www.fcecon.unr.edu.ar (Consultado en Mayo 2011).
MELÉNDEZ, Mariana; MUJICA, María y SUAREZ, Wolfang. “Comportamiento de los valores de apar- tamentos en el Sector Centro Oeste de Barquisime- to entre los años 1999 – 2009”. Diplomado Curso Profesional de Valuación Inmobiliaria – UCLA, Bar- quisimeto, Venezuela, 2010.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA CIENCIA, TECNOLOGÍA E INDUSTRIAS INTERMEDIAS. “Nece- sidades de investigación 2011. Definición de áreas”. Venezuela: 2011. Fuente: www.oncti.gob.ve (Con- sultado en Mayo 2011).
MINISTERIO DEL TRABAJO. “Informe sobre la situación del mercado laboral y las políticas de em- pleo de la República Bolivariana de Venezuela”. Venezuela: 2004.
MONEO ABREU, Rafael. “Introducción a un modelo de definición del ciclo inmobiliario”. Real State We- blog. España: International Institution, 2008. Fuen- te: www.ie.edu (Consultado en Marzo 2012).
MORÁN BOHÓRQUEZ, David. “Las variables eco- nómicas de la construcción”. Cámara Venezolana de la Construcción – Universidad Central de Vene- zuela. Venezuela: 2012. Fuente: www.cvc.com.ve/ ucv/Modulo%20I/Variables.pdf (Consultado en Julio 2012).
NACIONES UNIDAS. “Situación y perspectivas para la economía mundial. Resumen ejecutivo”. EEUU: 2008. Fuente: www.un.org/esa/policy/wess/wesp- 2008files/es_sp.pdf (Consultado en Enero 2012).
OSPINA P., Martin. “Estudio del mercado inmobilia- rio antes, durante y después de la construcción del Centro SAMBIL Barquisimeto”. Decanato de Inge- niería Civil-UCLA, Barquisimeto, Venezuela, 2009.
PROGRAMA VENEZOLANO DE EDUCACIÓN-AC- CIÓN EN DERECHOS HUMANOS. “Derecho a la vivienda”. Documentos. Venezuela: 2008. Fuente: www.derechos.org.ve (Consultado en Junio 2011).
PROMOCIÓN DE INVERSIONES DEL ESTADO LARA – PROINLARA. “Lara. Sectores Económicos. Sec- tor Construcción”. Venezuela: 2007. Fuente: www. exportacionesdelara.com (Consultado en Marzo 2012).
PULEO FERNANDEZ, Gerardo. “Foro Internacional Gestión Pública”. Caracas. Venezuela: 2010. Fuente: www.transparencia.org.ve (Consultado en Agosto 2011).
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. “Pro- yecto Nacional Simón Bolívar. Desarrollo Econó- mico y Social de la Nación”. CEDIT-MPPCTII. Vene- zuela: 2007. Fuente: www.cendit.gob.ve/uploaded/
pdf/Proyecto_Nacional_Simon_Bolivar.pdf (Con- sultado en Julio 2012).
REVISTA DINERO. “Regulaciones derrumban el te- cho”. Venezuela: 2010. Fuente: www.dinero.com. ve (Consultado en Marzo 2012).
RUIZ B., Leonardo. “Avalúo masivo de inmuebles con fines catastrales”. Boletín Geográfico No. 17. Venezuela: Instituto Geográfico de Venezuela Si- món Bolívar, 2005. Fuente: www.geoeduca.com. ve/mysite3/avaluomasivo.htm (Consultado en Agosto 2011)
URIBE, Gloria. “Mercado inmobiliario en crisis: Unos ganan y otros pierden”. VenEconomía He- meroteca. Industria y Comercio. 2003. Vol. 21. No. 2. Fuente: www.veneconomy.com (Consultado en Marzo 2011).
VEGAS, Luis Emilio. “Barquisimeto. Perspectivas Económicas. Perspectivas Inmobiliarias”. Venam- cham - Cámara Inmobiliaria Venezolana. Venezuela: 2008. Fuente: www.venamcham.org (Consultado en Marzo 2011).
ARANDA VARGAS, Guadalupe; CASTILLO SOTO, Manuel y RODRÍGUEZ FÉLIX, Abraham. “El merca- do de vivienda y su enfoque neoinstitucional”. Anáisis Económico. 2003, Vol. XVIII. No. 39. pp. 287-301. Fuente: redalyc.uaemex.mx/pdf/413/41303913.pdf (Consultado en Marzo 2012).
ASAMBLEA NACIONAL. “Informe de Impacto Eco- nómico y Presupuestario. Del proyecto de Ley de Preventa de Vivienda en proceso de construcción y aún no construidas”. Dirección de Investigación y Desarrollo Legislativo – Dirección de Investigación y Asesoría Económica Financiera. Venezuela: 2009. Fuente: www.juanjosemolina.com/pages/pdf/Impacto%20economica.pdf (Consultado en Marzo 2012).
AYRÁM QUIROGA, Jhose D. y CARLINO QUERA- LES, Hugo. “Estudio del comportamiento del mer- cado inmobiliario de apartamentos antes, durante y después de la construcción del centro comercial Metrópolis Barquisimeto”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Barquisimeto, 2008.
BRIONES, Guillermo. “Metodología de la investiga- ción cuantitativa en las Ciencias Sociales”. Progra- ma de Especialización en teoría, métodos y técni- cas de investigación social. Colombia: ICFES, 2002. ISBN: 958-9329-14-4. Fuente: unorte.edu.uy (Con- sultado en Enero 2012).
CAMACARO PÉREZ, Miguel. “Elaboración de un ín- dice de precios inmobiliarios: un enfoque para ana- lizar el comportamiento del mercado de inmuebles. Caso: apartamentos en la urbanización El Parque”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Barquisimeto, 1999.
CAMACARO PÉREZ, Miguel. “Paso a paso del SIS- REN”. Pelli Sistemas Engeharia y Mc Ediciones. Ve- nezuela: 2011.
APOTE, José. “Precio del m2 de construcción en Barquisimeto (Último trimestre de 2010)”. Venelogía. Construcción y Bienes Raíces. Ve- nezuela: 2010. Fuente: www.venelogia.com/ archivos/5015/#content (Consultado en Marzo 2012).
CONSEJO NACIONAL DE PROMOCIÓN DE INVER- SIONES. “Venezuela cuenta con sectores económi- cos de gran potencial para la inversión”. Publicacio- nes Invest Venezuela: 2005. Fuente: www.conapri. org (Consultado en Junio 2011).
ECHEVERRÍA, Andrés y CHOURIO, Medis. “La diná- mica barrial y el sector inmobiliario informal en Ma- racaibo: Apuntes para la reflexión”. Espacio Abier- to. 2000. Vol. 9. No. 4. pp. 579-606. Fuente: redalyc. uaemex.mx/pdf/122/12290406.pdf (Consultado en Marzo 2011).
FACCHIN OLAVARRÍA, Arturo. “El negocio inmobi- liario en Carabobo ¿Preparándonos para un mer- cado en recesión?”. Temas de Interés. Venezuela: 2008. Fuente: www.tuavaluo.com/tema16.html (Consultado en Junio 2011).
FLORES, Sandra y FLORES F., José. “Evaluación del Mercado Inmobiliario con fines de Inversión. Caso: Casco Urbano Del Municipio Barinas, Período 2001– 2005”. Revista Venezolana de Análisis de Coyuntu- ra. 2008. Vol. XIV. No. 1. pp. 221-253. Fuente: www2. scielo.org.ve/pdf/rvac/v14n1/art11.pdf (Consultado en Marzo 2011).
GÁRRIZ, Eduardo; PRIETO, María Belén y FORMI- GA, Nidia. “Efectos dinamizadores y articulaciones en la configuración territorial”. Anais do X Encontro de Geógrafos da América Latina. Brasil: Universida- de de São Paulo, 2005. Fuente: observatoriogeo- Gráficoamericalatina.org.mx (Consultado en Junio 2011).
GOBIERNO BOLIVARIANO DE VENEZUELA. “Plan de Ordenación del Territorio del Estado Lara. Sínte- sis del Diagnóstico”. Venezuela: 2007. Fuente: mus- guito.net.ve/legislacion/documentos/potel_sinte- sis_diagnostico.pdf (Consultado en Marzo 2012).
GOBIERNO BOLIVARIANO DE VENEZUELA. “Diag- nóstico para el Plan de Ordenación del Territorio del Estado Lara”. Venezuela: 2008. Fuente: musguito. net.ve/legislacion/documentos/POTEL_27-05-08. pdf (Consultado en Junio 2011).
GOIZUETA, Rafael; SILVA, Belkis y URDANETA, Baudilio. “Estudio Comparativo del Mercado In- mobiliario entre el Sector Este de Barquisimeto y Cabudare. Caso: Viviendas Unifamiliares Tipo Town House”. Decanato de Ingeniería Civil – UCLA, Bar- quisimeto, 2002.
HERNÁNDEZ SAMPIERI, Roberto; FERNÁNDEZ CO- LLADO, Carlos y BAPTISTA LUCIO, Pilar. “Metodo- logía de la Investigación”. Cuarta Edición. México: McGraw Hill, 2006. ISBN: 970-10-5753-8.
INFORME21. “Cámara Inmobiliaria de Venezuela ad- vierte que mercado inmobiliario está mermando”. Sección Economía. Venezuela: 2010, Julio 23. Fuen- te: informe21.com (Consultado en Junio 2011).
INMUEBLES.COM. “Banco Mundial advierte so- bre riesgos de burbuja en mercado inmobiliario de China”. Sección Noticias. Venezuela: 2011, Abril 29. Fuente: inmuebles.com/site/p_index.php (Consul- tado en Enero 2012).
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICAS. “Censo de Población y vivienda 2001”. Venezuela: 2001. Fuente: www.ine.gob.ve/poblacion/index.html (Consultado en Julio 2011).
LLINARES MILLÁN, María Carmen; MONTAÑANA, Antoni y NAVARRO ASTOR, Elena. “Economía y or- ganización de empresas constructoras”. España: Editorial Universidad Politécnica de Valencia, 2001. ISBN: 84-9705-067-3.
LÓPEZ ASENSIO, Guillermo. “El mercado inmobi- liario de Rosario. Sus principales características”. Duodécimas Jornadas Investigaciones en la Facul- tad de Ciencias Económicas y Estadística. Argenti- na: Universidad Nacional del Rosario, 2007. Fuen- te: www.fcecon.unr.edu.ar (Consultado en Mayo 2011).
MELÉNDEZ, Mariana; MUJICA, María y SUAREZ, Wolfang. “Comportamiento de los valores de apar- tamentos en el Sector Centro Oeste de Barquisime- to entre los años 1999 – 2009”. Diplomado Curso Profesional de Valuación Inmobiliaria – UCLA, Bar- quisimeto, Venezuela, 2010.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA CIENCIA, TECNOLOGÍA E INDUSTRIAS INTERMEDIAS. “Nece- sidades de investigación 2011. Definición de áreas”. Venezuela: 2011. Fuente: www.oncti.gob.ve (Con- sultado en Mayo 2011).
MINISTERIO DEL TRABAJO. “Informe sobre la situación del mercado laboral y las políticas de em- pleo de la República Bolivariana de Venezuela”. Venezuela: 2004.
MONEO ABREU, Rafael. “Introducción a un modelo de definición del ciclo inmobiliario”. Real State We- blog. España: International Institution, 2008. Fuen- te: www.ie.edu (Consultado en Marzo 2012).
MORÁN BOHÓRQUEZ, David. “Las variables eco- nómicas de la construcción”. Cámara Venezolana de la Construcción – Universidad Central de Vene- zuela. Venezuela: 2012. Fuente: www.cvc.com.ve/ ucv/Modulo%20I/Variables.pdf (Consultado en Julio 2012).
NACIONES UNIDAS. “Situación y perspectivas para la economía mundial. Resumen ejecutivo”. EEUU: 2008. Fuente: www.un.org/esa/policy/wess/wesp- 2008files/es_sp.pdf (Consultado en Enero 2012).
OSPINA P., Martin. “Estudio del mercado inmobilia- rio antes, durante y después de la construcción del Centro SAMBIL Barquisimeto”. Decanato de Inge- niería Civil-UCLA, Barquisimeto, Venezuela, 2009.
PROGRAMA VENEZOLANO DE EDUCACIÓN-AC- CIÓN EN DERECHOS HUMANOS. “Derecho a la vivienda”. Documentos. Venezuela: 2008. Fuente: www.derechos.org.ve (Consultado en Junio 2011).
PROMOCIÓN DE INVERSIONES DEL ESTADO LARA – PROINLARA. “Lara. Sectores Económicos. Sec- tor Construcción”. Venezuela: 2007. Fuente: www. exportacionesdelara.com (Consultado en Marzo 2012).
PULEO FERNANDEZ, Gerardo. “Foro Internacional Gestión Pública”. Caracas. Venezuela: 2010. Fuente: www.transparencia.org.ve (Consultado en Agosto 2011).
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. “Pro- yecto Nacional Simón Bolívar. Desarrollo Econó- mico y Social de la Nación”. CEDIT-MPPCTII. Vene- zuela: 2007. Fuente: www.cendit.gob.ve/uploaded/
pdf/Proyecto_Nacional_Simon_Bolivar.pdf (Con- sultado en Julio 2012).
REVISTA DINERO. “Regulaciones derrumban el te- cho”. Venezuela: 2010. Fuente: www.dinero.com. ve (Consultado en Marzo 2012).
RUIZ B., Leonardo. “Avalúo masivo de inmuebles con fines catastrales”. Boletín Geográfico No. 17. Venezuela: Instituto Geográfico de Venezuela Si- món Bolívar, 2005. Fuente: www.geoeduca.com. ve/mysite3/avaluomasivo.htm (Consultado en Agosto 2011)
URIBE, Gloria. “Mercado inmobiliario en crisis: Unos ganan y otros pierden”. VenEconomía He- meroteca. Industria y Comercio. 2003. Vol. 21. No. 2. Fuente: www.veneconomy.com (Consultado en Marzo 2011).
VEGAS, Luis Emilio. “Barquisimeto. Perspectivas Económicas. Perspectivas Inmobiliarias”. Venam- cham - Cámara Inmobiliaria Venezolana. Venezuela: 2008. Fuente: www.venamcham.org (Consultado en Marzo 2011).
Published
2015-04-15
How to Cite
Hernández Arias, A., & Zerpa, R. (2015). Behavior of the real estate market. Case of apartments in Barquisimeto, Lara State – period 2005-2011. Gaceta Técnica, 12(1), 25-38. Retrieved from https://revistas.uclave.org/index.php/gt/article/view/1304
Issue
Section
Research articles
Copyrights of the author / s from the year of publication
This work is under international license Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0.
The opinions expressed by the authors do not necessarily reflect the position of the editor of the publication or UCLA. The total or partial reproduction of the texts published here is authorized, provided that the complete source and electronic address of this journal is cited. Authors have the right to use their articles for any purpose as long as it is done nonprofit. The authors can post on the internet or any other media the final approved version of their work.
.png)
